Khách
hàng mua căn hộ Ruby, dự án Saigon Pearl (quận Bình Thạnh, TP HCM) đang
chuẩn bị hồ sơ khởi kiện chủ đầu tư vì giao nhà chậm 12 tháng nhưng bồi
thường theo lãi suất tiền USD thay vì bằng tiền đồng. Cách làm này
khiến người mua nhà bị mất vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng.
Bà
Ngô Thị Nguyệt Minh, chủ căn hộ số 3104 Ruby Tower 1, dự án Saigon
Pearl (quận Bình Thạnh) dự định sẽ kiện Công ty Saigon Land vì giao nhà
chậm 12 tháng nhưng chủ đầu tư thông báo chỉ bồi thường theo lãi suất
USD thay vì phải nộp phạt bằng tiền đồng.
Cụ thể, đối với trường hợp của bà Minh, Saigon Land chốt giá bồi thường
1.900 USD theo lãi suất tiền USD, trong khi nếu phải trả lãi suất Việt
Nam đồng số tiền nộp phạt phải hơn 420 triệu đồng, chưa tính khoản tiền
bồi thường thiệt hại phát sinh. Bởi bà Minh tính toán, nếu theo lãi
suất tiền USD thì chỉ 4% một năm, còn lãi tiền đồng 18%, vào thời điểm
năm 2008.
Bà Minh cho rằng, như vậy việc bồi thường của Saigon Land không rõ
ràng, theo luật, chủ đầu tư phải trả lãi suất tiền đồng thì họ nộp lãi
suất tiền USD. Hai hình thức này lãi vênh nhau những 14% một năm nên
khách hàng bức xúc cho rằng mình bị thiệt hại ít nhất vài trăm triệu
đồng.
Theo hợp đồng hứa mua bán khách hàng ký với Công ty Saigon Land vào năm
2005, giá trị hợp đồng tính bằng USD và quy đổi ra tiền Việt Nam đồng
để thanh toán. Nếu chủ đầu tư chậm giao nhà sẽ nộp phạt khoản tiền bồi
thường theo lãi suất ngân hàng tại thời điểm chậm giao nhà. Tuy nhiên,
hợp đồng mua bán ký lại với khách hàng đã loại bỏ phần phụ lục về việc
bồi thường, đổi lại giá trị hợp đồng là tiền Việt Nam đồng nhưng chủ
đầu tư chỉ chấp nhận nộp phạt theo lãi suất tiền USD.
Cho rằng chủ đầu tư từ chối bồi thường theo lãi suất tiền Việt Nam đồng
là vi phạm luật và đi ngược lại với những điều khoản đã cam kết trong
hợp đồng, bà Minh ủy quyền cho luật sư sẵn sàng kiện tới cùng nếu không
đạt được thỏa thuận về việc này.
Một trường hợp khác, bà Trần Thị Thanh Thủy mua 2 căn hộ Ruby 1 và 2
cũng bất bình với cách bồi thường chậm giao nhà theo lãi suất tiền USD
của Saigon Land.
Theo bà Thủy, vì Saigon Land giao nhà trễ hơn hợp đồng 1 năm nên bà
phải đối mặt với rất nhiều khó khăn tìm chỗ ở do đã bán nhà cũ. Song
việc áp giá bồi thường chậm giao nhà của chủ đầu tư quy ra tiền USD
tương đương 3.100 USD (khoảng hơn 51 triệu đồng) cho hai căn hộ 1208 và
2304. Tính toán nếu trả lãi tiền đồng thì theo bà Thủy, tổng giá trị
bồi thường phải hơn 770 triệu đồng, khiến bà mất kiên nhẫn.
Hiện nay do bức bách về nhà ở nên bà Thủy đã nhận căn hộ 1208 Ruby 2 để
ở. Tuy nhiên đối với căn hộ còn lại khách hàng này kiên quyết không
nhận và yêu cầu được chủ đầu tư bồi thường đúng luật. Bà cũng dọa sẽ
khởi kiện nếu như Saigon Land không thực hiện bồi thường theo yêu cầu.
Khách hàng này kể lại, khi mua căn hộ 3104, bà cứ đinh ninh rằng đến
tháng 3/2008 sẽ được nhận nhà như đã giao kèo trong hợp đồng. Thế nhưng
mãi đến tháng 3/2009 dự án vẫn còn nhiều hạng mục dở dang. Ngoài việc
không thuận cách bồi thường chậm giao nhà, khách hàng Saigon Land còn
tố chủ đầu tư ép ký hợp đồng mua bán căn hộ nhưng văn bản này đã có
nhiều điều chỉnh gây bất lợi cho người mua, một số phụ lục trong hợp
đồng sau này đã bị điều chỉnh và thay đổi so với hợp đồng hứa mua bán
trước đó.
Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc kinh doanh Công ty Saigon Land
Nguyễn Phú cho biết: "Yêu cầu bồi thường chậm giao nhà theo lãi suất
tiền đồng của khách hàng không thể đáp ứng được vì các điều khoản của
hợp đồng không hề quy định chuyện này".
Theo ông Phú, trước đây trong hợp đồng hứa mua bán giữa khách hàng và
chủ đầu tư, mặc dù giá trị căn hộ được tính theo đơn vị USD nhưng khi
thanh toán phải đổi ra tiền đồng. Vì thế, khi bồi thường chậm giao nhà
Saigon Land cũng áp dụng tương tự, tính lãi suất tiền phạt bằng USD rồi
quy đổi ra tiền Việt để chi trả.
Quan điểm của ông Phú là cách làm của Saigon Land hoàn toàn hợp lý mặc
dù hợp đồng mua bán sau này đã điều chỉnh lại giá trị căn hộ bằng tiền
đồng cho phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam. Ông Phú giải
thích, sở dĩ có chuyện ồn ào đòi bồi thường chậm giao nhà bằng tiền
đồng chẳng qua là do trong năm 2008 lãi suất tiền Việt đã bị đẩy lên
quá cao so với lãi suất USD.
Lãnh đạo Công ty Saigon Land khẳng định thêm, trong trường hợp khách
hàng vẫn khăng khăng không thuận theo cách làm của chủ đầu tư thì
Saigon Land sẵn sàng hầu tòa.
Nhận định vấn đề này, Trưởng ban tuyên truyền Hội luật gia TP HCM
Nguyễn Văn Hậu cho biết: “Hiện nay luật pháp Việt Nam không cho phép
giao dịch, ký kết hợp đồng bằng USD, theo đó, việc bồi thường và thanh
toán các khoản tài chính theo cam kết trong hợp đồng đều không được vi
phạm quy định này”.
Theo luật sư Hậu, nếu trước đó hợp đồng hứa mua hứa bán quy định giá
trị hợp đồng bằng USD thì đến nay phải điều chỉnh lại bằng tiền đồng
mới có giá trị. Theo đó, cách bồi thường cũng phải tính theo lãi suất
tiền đồng chứ không phải là USD.
Riêng trường hợp nhiều khoản phụ lục có trong hợp đồng hứa mua bán
nhưng lại bị cắt bớt trong hợp đồng mua bán, theo ông Hậu, khách hàng
hoàn toàn có thể yên tâm, vì khi tòa án phân xử luôn lấy hợp đồng hứa
mua bán làm căn cứ. Theo nguyên tắc, hợp đồng sau chỉ là văn bản bổ
sung cho hợp đồng trước. Do đó, hợp đồng mua bán được ký sau là một bộ
phận của hợp đồng hứa mua bán ký trước đó. Hai bản hợp đồng này không
tách rời nhau.
"Bồi thường chậm giao nhà tính theo lãi suất USD là vô lý. Bởi vì bản
chất của các hợp đồng đều quy ra tiền Việt, vì vậy, khi thanh toán các
khoản tiền phát sinh đều phải tính lãi suất tiền đồng", ông Hậu nhấn
mạnh.
Còn Giám đốc Ngân hàng Indovina chi nhánh Chợ Lớn Trần Văn Hồng lại cho
rằng, giữa hợp đồng hứa mua bán với hợp đồng mua bán chốt giá trị thanh
toán bằng hai loại tiền khác nhau là mâu thuẫn. Thông thường phải căn
cứ vào giá trị giao dịch ghi rõ trong hợp đồng để tính lãi suất tiền
phạt và chốt giá bồi thường. Theo đó, giao dịch bằng USD thì được tính
lãi suất USD, ngược lại giao dịch bằng tiền đồng thì phải tính lãi suất
tiền đồng. "Ở đây có hai loại tiền trong hai hợp đồng và phần phụ lục
về bồi thường đã bị loại bỏ trong hợp đồng mua bán nên rất khó phân
giải", ông nói.
Tuy nhiên, quan điểm của ông Hồng, hợp đồng này có điểm gây bất lợi cho
khách hàng vì không nói rõ sẽ tính bồi thường chậm giao nhà bằng loại
tiền nào, chỉ nói chung nộp phạt theo lãi suất ngân hàng thì khách hàng
buộc lòng phải chịu thiệt.
Theo VnExpress
